中国的房地产发展紧随市场经济发展,逐步从尝试到成熟。1978年土地法、规划法的制定实施，中国的房地产开始了漫长的探索期。直至2000年初福利分房制度终结，商品房市场开始大幅发力迈入成熟期。而在这期间，人们对地产景观的认知停留在绿化的概念。随着房地产开发盈利模式与溢价的逐步明晰，成熟的地产景观能带来更高的价值与更好的品质，因而逐步被各大地产商慢慢重视。因此也掀开了地产景观设计产业化、专业化、精细化的序幕。

　　随着土地出让、规划管控的逐步成熟，容积率、建筑密度成为了不可轻易变更的控制指标，进而使得地产开发为了达到最大货值，获取最大利润，对指标做到吃干用尽。简言之，在地块开发指标允许的范围内，尽可能多布置建筑，这样的做法自然无可厚非，但是对于地产项目公共空间的品质会大打折扣。试想生活在大片绿地的环境或楼房密布的环境，多数人还是会选择前者。所以开发商往往会退而求其次，在满足最大货值的前提下，对每一块绿地精心设计，通过园林设计手法来遮蔽布局带来的绿地不足等弊病。

　　园林景观在地产发展中的作用一方面可以提高地产项目的环境、空间品质，另一方面可以填补由于逐利而导致的建筑密度高度过大、绿地绝对数值降低。而园林景观的设计则需要通过对环境深入分析，以策略化、针对性的手段，来提升空间品质。其中最为常见且易于理解的手法有以下五种：障目——追求满眼绿色的视觉控制；软景——保持软质比例的平面布局；叠翠——丰富空间层次的植物配搭；旷奥——强化疏密对比的空间夸张；斑斓——边界色彩斑斓的艺术渲染。这些手法的运用不仅仅可以弥补绿地不足带来的空间品质降低，还可以调动居者的浪漫情绪，强化空间场所领域感，提升居住在此的归属感。这五个手法大多源自于中国古典园林设计中的常用手法。

　　多层住宅为了保证开发强度和密度，往往会导致布局上存在空间压迫等问题园林景观。面对楼高与楼间距接近1:1的空间比例，单纯地看空间感受，会明显感受到空间压抑。而绿化种植在视线控制中的作用就显而易见了，此手法类似于古典园林中常见的“障景”手法，如拙政园中入口即见的黄石假山，意在吸引视线的同时，引导步行流线往他处行走。而地产开发中则以高密度的种植对周边建筑组群的遮挡，来营造郁郁葱葱的空间体验。当因植物的高度有限而无法掩映高大建筑物时，则需要通过对行进路径两侧的植物加高处理，以近人高度的植物高密度地连续布局来遮挡行人的视线，正所谓先遮房再障目。在精心设计的路径中，居民目之所及满眼绿色，自然心旷神怡，从而忘却了身处高密度建筑组群之中。为实现这样的意图，需要有成熟的景观施工与全冠移植大树来支撑，往往成熟的地产开发商也于近郊配备专用苗圃one体育，以满足开盘即可呈现成熟景观效果的视觉需求。

　　中国古典园林评价较为突出的宋代，在园林景观空间的打造上，同样追求了“简远、疏朗、雅致、天然”的风格特征。不同风格的地产以及不同定位的项目在空间意图的追求上，有本质区别。诸如常见的托斯卡纳、地中海风格等，对软景的追求往往多过硬质景观，将异域风情的建筑与自然林木交相辉映，来保持空间的清新明亮。此类想要打造自然、疏朗空间特征的地产项目,从追求上可以看出，空间营造意图借鉴了宋朝园林的空间特点，但是受限于开发量的限制，只能从软硬质比较上更大程度的倾向软质景观。甚至在某些地产公司的设计管理中还严格要求了软质与硬质景观的比例必须达9:1。严格的比例控制，one体育也导致部分必要的硬质空间隐形化，比如消防车道的隐形软质化。虽然可活动的硬质空间减少了，但是行走于更绿色的自然空间中，也能忘却些许生活的烦恼，可谓得失相当了。

　　叠翠本意指代层叠的山色，同样也指代层次丰富如同层叠山体的绿化种植空间。优质的绿化层次超过了常规认知的乔灌草三级层次，需要达到了五层甚至六层的立体层次关系。通过对乔木、灌木、草本本身的大小差异来建立中间层次，例如常见的五层配搭如下：最高层次以高7～15m，冠幅5～10m的大乔木为背景，第二层次高4～5m由大灌木和小乔木共同构成的中间体系，第三层则由2～3m的灌木组成，第四层由花卉、小灌木点缀，最后一层是草坪、地被来形成空间底面。层叠的绿化营造出更为丰富有趣的空间边界，较之寻常三层的空间组合，one体育可以取得更好的景观效果，再辅以色叶、花卉，深浅绿色相间，可以将植物的景观特性演绎到极致。

　　受限于地产项目布局绿地的有限性，通过对比夸张的手法来强化“小”空间之“大”是行之有效的手法。而中国古典园林中最为知名也最为成功的旷奥手法，无疑是苏州留园的入口空间营造。从跨院之间长约50m的备弄进入园内，这50m高墙密闭的空间压制是营造园内空间豁然开朗的必经体验。而地产景观中用于空间收放中“收”的要素，通常以植物组群来替代院墙，也将空间旷奥营造的手法多元化。其一，于曲折小径一侧高密度压制空间，一侧以层次化种植丰富边界，达到左右旷奥对比；其二，于路径前半程双侧高密度压制空间，于后半程半密半疏来表达强化旷之体验。同时于旷处呈现精彩建筑、小品、构筑物空间，one体育通过色彩、香气、形体、声音等多元感官刺激手段释放丰富体验，增强地产景观的空间感染力，融情境于空间，呈诗意于境域。

　　古典园林的设计蕴含着园主人对自然山水寄情的美好意蕴，而不同植物的特征也被赋予了一定的象征，来表达园主人的追求，比如苏轼《于潜僧绿筠轩》中所言之“宁可食无肉，不可居无竹”，反映了士族所信奉的雅致气节与情操。当代社会自由开放的氛围也营造了中产阶级自由浪漫的性格特征。商业地产为了迎合业主、消费者的爱好与追求，营造具有浪漫情节的景观主题空间通常会成为主流。通过层峦叠嶂的色彩种植表达，营造异域风情特色鲜明的景观空间。而斑斓艺术化渲染的空间构造园林景观，有利于吸引消费者中具有更大决定权的女性群体的青睐，更易于提高销售成功率。成规模的色彩花卉，色彩个性的选择（薰衣草、鼠尾草营造的紫色花卉片落），从入口到公共区域，再到宅间庭院，让景观空间更有诗意浪漫。正如李白所言“云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。”

　　古典园林手法是中华民族的瑰宝艺术，而地产景观在园林手法的借鉴与运用,在某种程度上也是做到了与古为新的传承目的。以上五类常用的园林手法是地产景观对中国古典园林手法借鉴的一小部分，从自然中汲取意蕴、从传统中借鉴手法。随着未来地产景观行业的蓬勃发展，必然能涌现一批古而新的传承再现。